94501 Aidenbach

Achtung!! Vier sehr gut vermietete Neubauwohnungen warten auf einen Geldanleger!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    32.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    32.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PARKWOHNUNGEN AIDENBACH.
Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble nicht sein. Die herrliche Lage in einem charmanten Park mit schöner Aussicht vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Schule sowie Kindergarten sind auch gut zu erreichen.

Zum Verkauf stehen folgende Wohnungen:
W 1 3 Zimmer 78,60qm Mieteinnahme: 628,80€ zzgl. 197€ Nebenkosten
W 2 3 Zimmer 78,72qm Mieteinnahme: 671,50€ zzgl. 195,36 € Nebenkosten
W 4 3 Zimmer 78,60qm Mieteinnahme: 599,00€ zzgl. 158€ Nebenkosten
W 7 2 Zimmer 71,87qm Mieteinnahme: 612,00€ zzgl. 156€ Nebenkosten

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ wunderschöne Lage inmitten eines Parks mit altem Baumbestand
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten durch moderne Aufzuganlage
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnungen
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
+ stilvolle, wertige Bäder
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur

EINHEITEN
Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie weitere relevante Unterlagen erhalten Sie gerne mit dem Exposé.

Die Wohnungen sind alle sehr gut vermietet und werden daher nur an Geldanleger verkauft!!!

ENEV: Zentralheizung: Öl
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 33 kWh/ (qm*a)
Ausweis gültig bis: 01.02.2028

Ausstattung

Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
Heizung: Fernwärme und Solarthermie (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung), Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung
Böden: ansprechende Böden
Sanitär: moderne Wandfliesen, formschöne Markenware, bodentiefe Glas-Walk-in-Duschen
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Video-Gegensprechanlage mit Ton- und Bildübertragung
Balkone: mit verdunkelter Verglasung und Holz-Boden-Rost
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Gemeinschaftsbereich: aufwändige Gestaltung von Treppen- und Außenanlagen
Parken: PKW-Stellplatz oder Gemeinschaftsgarage

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Völlig ruhig gelegen in einem 10.850 m² großen Park mit altem Baumbestand, dennoch nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

In der direkten Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren zahlreiche, gehobene Wohngebäude erbaut.

Die gute Verkehrsanbindung, der öffentliche Nahverkehr in der Nähe, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad) unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Sonstige Informationen

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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