74189 Weinsberg

3-Zimmer-Wohnung in nachgefragter Lage!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Insgesamt umfasst die Wohnanlage mehrere Gebäude mit in Summe 77 Einheiten und der Nutzung einer gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage.
Der Zustand und die Ausstattung der Wohnanlage ist als baujahrestypisch solide anzusehen.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 73 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von rund 25 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 11 und 13 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

TERRASSE: Diese ist größtenteils überdacht und hat eine Grundfläche von über 7 m². Zusammen mit dem Ihnen zugeordneten Garten ist dies ein Traum für Frischluftliebhaber und quasi ein zusätzliches Sommer-Zimmer im Freien!

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 6 m². Prinzipiell nicht riesig, aber da sie in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben ausreichend Platz um für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen zu können. Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr das neueste Modell, dafür ist sie allerdings im Kaufpreis inbegriffen!

DAS TAGESLICHT-BAD verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ist im typischen 90er-Jahre-Stil bis zur Decke gefliest. Auch Ihre Waschmaschine können Sie hier anschließen – ideal wenn Sie sich die Wege innerhalb des Wohnhauses ersparen möchten.

EIN GÄSTE-WC ist auch vorhanden – praktisch vor allem wenn Sie Besuch erwarten.

NÜTZLICH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem kleinen Abstellraum (ohne Tür!) direkt angrenzend an die Küche.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige, vernünftig große und abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihnen stehen zwei hintereinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung – diese sind im Kaufpreis inklusive!

FAZIT: In Summe ist die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Falls Sie, insbesondere als Eigennutzer, moderneres Wohnen bevorzugen (z.B. Sanitär, Anschaffung Küche, Bodenbeläge…) sollten Sie die entsprechenden finanziellen Mittel hierfür ebenfalls mit einplanen. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist die Einheit ideal geeignet für bis zu drei Personen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- drei Zimmer + offene Küche + Bad + Gäste-WC + kl. Abstellraum + Diele
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden, tlw. mit Kurbel / tlw. mit Gurt
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Telefonanschluss in Diele
- Terrasse tlw. überdacht mit Süd-West-Ausrichtung
- Terrassenmarkise mit Kurbel
- Terrassentür und Fenster im Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer abschließbar
- eigene kleine Gartenfläche (Fläche per SNR zugewiesen)
- Haustürsprechanlage mit elektr. Türöffner
- Rauchmelder in Flur, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Heizung (neue Warmwasserspeicher in 2016)
- Kellerabteil im UG („Holzlattenverschlag“)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- weiterer Waschmaschinenanschluss im UG
- zwei Kfz-Stellplätze (hintereinander) in Tiefgarage, mit Handsender
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- ältere, aber voll funktionsfähige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube (OHNE Kühlschrank)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Weinsberg ist eine Stadt mit gut 12.300 Einwohnern, unweit der Großstadt Heilbronn gelegen. Dank vieler historischer Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der idyllischen Landschaft sowie ihrer sehr guten Infrastruktur ist die Stadt ein attraktiver und nachgefragter Wohnort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für alle Altersklassen. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten, eine städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie Einrichtungen für Senioren. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot vor Ort ab.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Weinsberg ist direkt am Autobahnkreuz gelegen und somit optimal über die Ost-West-Autobahn A6 und über die Nord-Süd-Autobahn A81 an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Schwäbisch Hall über Weinsberg nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheken, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Weinsberg sind die Einwohner perfekt versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in einer Sackgasse, also frei von Autodurchfahrtsverkehr! Es ist eine attraktive Gegend in ruhiger, gewachsener und doch zentrumsnaher Wohnlage von Weinsberg. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern.
Ihre Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern – einfach bunt gemischt!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,9 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 2,1 km – 7 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 1,9 km – 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Vollsortimenter: 2,1 km – 7 Min.
Kindergarten „Stadtseebachtal“: < 0,3 km zu Fuß! Grundschule: 1,4 km – 5 Min. Verbundschule „Weibertreuschule“: 1,5 km – 5 Min. Justinus-Kerner-Gymnasium: 1,4 km – 5 Min. Freibad: 1,0 km – 3 Min. Rathaus: 1,4 km – 4 Min. Bahnhof: 0,9 km – 3 Min. Autobahn A6: 4,8 km – 6 Min. Autobahn A81: 1,8 km – 4 Min.