74906 Bad Rappenau / Zimmerhof

2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    65.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    65.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in einem ca. 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten. Der Zustand und die Ausstattung des Wohnhauses ist entsprechend seines Alters als baujahrestypisch solide anzusehen.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Ausrichtung zur Straßenseite. Es gibt zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 56 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von gerundet 24 m². Das zweite Zimmer, mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 10,7 m² – hier machen sich zwar die Dachschrägen bemerkbarer, nichts desto trotz gibt es genügend Stellfläche für Kleiderschrank und Co.

DACHTERRASSE: Diese ist nicht überdacht und hat eine Grundfläche von fast 10 m²! Dank der Süd-Ausrichtung ein Traum für alle Sonnenanbeter und Frischluftliebhaber und in den Sommermonaten quasi Ihr zusätzliches Zimmer im Freien.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 6 m². Prinzipiell nicht riesig, aber da sie in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Die vorhandene Einbauküche ist zwar bereits älteren Baujahres, aber voll funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen.

DAS BAD ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Dafür Dusche, Waschbecken, WC und es ist bis zur Decke gefliest. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz und spart Ihnen lästige Wege innerhalb des Hauses – praktisch.

NÜTZLICH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem kleinen Abstellraum rechter Hand nach Betreten der Wohnung.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet der zugehörige, aber überschaubar große Kellerraum im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive!

FAZIT: In Summe ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Falls Sie moderneres Wohnen bevorzugen (z.B. Sanitär, Anschaffung Küche, Fliesen…) sollten Sie die entsprechenden finanziellen Mittel hierfür mit einplanen. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist die Einheit ideal geeignet für ein bis zwei Personen – interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit neun Parteien
- Baujahr ca. 1993
- Dachgeschosswohnung (kein Aufzug!)
- zwei Zimmer + offene Küche + Bad + Abstellraum + Flur/Diele + Dachterrasse/Balkon
- ältere Einbauküche mit Herd und Spülmaschine (ohne Kühlschrank!)
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Kunststoffrollläden mit Gurt im Wohn-/Esszimmer
- Innen-Jalousie im Dachfenster des Schlafzimmers
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Holzdecken
- Haustürsprechanlage
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschluss im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- kleiner Kellerraum im UG
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage
- gemeinschaftliche Grünflächen
- gemeinschaftlicher Abstell-/Fahrradraum im UG
- externe Treppenhausreinigung
- Hausverwaltung

Renovierungsmaßnahmen:
- 2010/2011 neuer Laminatboden innerhalb der Wohnung
- 2016 neuer Bodenbelag Dachterrasse - Steinteppich
- 2018 neuer Hausanstrich (straßenseitig)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.
Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Bad Rappenau dank der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/Stuttgart bzw. Sinsheim/Heidelberg. Darüber hinaus gibt es vor Ort einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn).
Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Rappenau sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in Zimmerhof. Ursprünglich einer der kleineren Stadtbezirke hat sich Zimmerhof durch die Ausweisung neuer Baugebiete Anfang bis Mitte der 90er Jahre mittlerweile zum größten Wohnbezirk mit über 1.900 Einwohnern entwickelt. Es ist ein beliebter Wohnort für Pendler der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Umfeld der Immobilie ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Sie begegnen hier sowohl älteren Menschen, die Ihren Lebensabend genießen, wie auch Familien mit Kindern und Teenagern.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 2,0 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 2,0 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 2,5 km – 5 Min.
Einkaufsmöglichk. Vollsortimenter: 2,6 km – 6 Min.
Stadtverwaltung Bad Rappenau: 2,1 km – 4 Min.
RappSoDie Bad Rappenau: 2,7 km – 7 Min.
Bahnhof Bad Rappenau: 2,2 km – 5 Min.
Autobahn A6: 7,3 km – 10 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

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