74206 Bad Wimpfen

2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG und fantastischem Ausblick – barrierefrei zugänglich

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    89.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

! ACHTUNG ! GEEIGNET FÜR SELBSTNUTZER UND KAPITALANLEGER !

Im 3. OG einer Wohnanlage, bestehend aus 27 Parteien, befindet sich diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und einer Wohnfläche von ca. 64,52 m².

Im Eingangsbereich der Wohnung erschließt eine Diele sämtliche Räume der Wohnung bis auf die Küche. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss. Im Badezimmer wurde 2016 der Duschbereich erneuert. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Bad Wimpfen.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist dank der Fenster zu zwei Seiten lichtdurchflutet. Auf dem Balkon lässt es sich beim sagenhaften Blick über die Altstadt verweilen.

Eine Küche mit Einbauküche befindet sich separat. Die Einbauküche nebst elektrischen Geräten bleibt in der Wohnung.

Sämtliche Wände wurden 2016 mit neuen Raufasertapeten versehen. Der Laminatfußboden im Schlaf- und Wohnzimmer stammt ebenfalls aus 2016.

Im UG gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Tiefgarage ist über eine großzügige Einfahrt befahrbar. Der Gemeinschaft stehen im UG 2 Trockenräume, sowie ein Raum für die Restmülltonnen zur Verfügung.

Diese Einheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und dient sowohl als Kapitalanlage zum sofort weitervermieten oder zur Selbstnutzung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese schöne Wohnung.

Ausstattung

- Aufzug und Treppenlift
- Bad 2016 teilweise neu
- PVC, Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Raufaser 2016 neu
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil Nr. 33
- TG-Stellplatz Nr. 33
- Restmüllraum im Haus
- Biotonnenraum in TG
- Trockenraum
- Kunststofffenster 2-fach 2009, 1997

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Bad Wimpfen ist eine historische Altstadt am Neckar. Die Stadt ist ein romantischer Ferienort und ein anerkanntes Soleheilbad.

Für den Nachwuchs sind mehrere Kindergärten, alle Schularten sowie ein Freibad in Bad Wimpfen vorhanden.

Freizeit von AZ ist hier garantiert, von Angeln bis Yoga ist alles vertreten. Ihnen stehen Kinos sowie verschiedene Kinderprogramme und Spielplätze zur Verfügung, außerdem finden Sie Möglichkeiten zum Kegeln, Kanufahren, Golf spielen, Fahrrad fahren u.v.m.

Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt.
Für die tägliche Grundversorgung wird hier für Sie gesorgt, einen Bäcker, eine Metzgerei sowie Lebensmittelläden stehen hier zur Verfügung.

Außerdem haben Sie hier eine gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie Stadtbahnanschluss Richtung Heilbronn und Sinsheim.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Thomas Steeb vom Wüstenrot Service-Center in Bad Rappenau zur Verfügung.

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