74182 Obersulm / Sülzbach

2 Reihenhäuser mit aufgesetztem Dachgeschoss Ruhig gelegen – Toller Zustand Gut vermietet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    131.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    23.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Imposant und ansehnlich präsentiert sich dieses Angebot. Es beinhaltet 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten:

- Reihenhaus rechts
Baujahr 1972 / Umbau 2005 Wohnfläche ca 142,2 m²
Dieses Haus ist sehr komfortabel ausgestattet und hat insgesamt 4 großzügige Zimmer. Das Wohnzimmer ist zur Terrasse hin voll verglast. Die große Terrasse wird vollständig von einer elektrischen Markise beschattet. Der gesamte Gartenbereich wird von dieser Einheit genutzt. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme nicht nur in der Übergangszeit. Im Untergeschoß steht eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Die schicke Einbauküche gehört dazu.

Angebaut wurde:
- Reihenhaus links
Baujahr 1995 Wohnfläche ca. 67,3 m²
Hier stehen isgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Die Einbauküche gehört dazu. Der zugehörige Abstellraum ist im Untergeschoß.

Aufgestockt wurde über beide Reihenhäuser
- Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995 Wohnfläche ca. 68,8 m²
Hier stehen weitere 3 Zimmer zur Verfügung. Auch hier gehört die eingebaute Küche dazu. Der zugehörige Abstellraum ist im Untergeschoß.

Das Hausgrundstück misst 395 m².

2 Kfz.-Abstellplätze befinden sich hintereinander links neben dem Haus links, ein weiterer vor dem Haus links.

Die Garage und nochmals ein weiterer Kfz.-Abstellplatz sind auf einem Gemeinschaftsgrundstück gleich um die Ecke. Das ganze Grundstück ist 220 m² groß. Der auf diese Einheit enfallende Anteil liegt bei 1/4 also 55 m².

Der Zustand insgesamt ist sehr gut.

Alle Einheiten sind gut vermietet.

Ausstattung

Massiv erbautes Gebäude, voll unterkellert, mit Ölzentralheizung. Satteldach. Moderne Ausstattung. Sehr guter Zustand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Dieses Objekt liegt in Sülzbach, einem Teilort von Obersulm, ganz ruhig gleich am Ortsrand beim Sportplatz. Es liegt sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr,

Obersulm ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Weinsberger Tal. Vor Ort bekommet man alles für den täglichen Bedarf, hier lääst sich gut leben.

Das Freizeitangebot mit den Löwensteiner Bergen sowie dem Breitenauer See ist vielfältig. Zudem können Sie das Mineralfreibad in landschaftlich sehr schöner und ruhiger Lage im Ortsteil Affaltrach besuchen.
In Obersulm gibt es über 200 verschiedene Einzelangebote für Kinder und Jugendliche von Vereinen, Kirchengemeinden, einer Musikschule bis hin zu vielen Sportanlagen udn Freizeiteinrichtungen.

Genießen Sie Erholung in Obersulm – Wein, Wald, See und Berge...

Die BAB 81 ist in 10 Fahrminuten bequem über die Auffahrt Weinsberg zu erreichen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d. h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
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